9月9日,第十四屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會在京開幕，“深圳市保障性住房工業(yè)化產(chǎn)品2015”發(fā)布會在深圳展廳正式舉行，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長王寧、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王芃、深圳市人民政府副秘書長許重光、深圳市住房和建設(shè)局局長楊勝軍等，共同見證3大系列、12種標(biāo)準(zhǔn)化戶型產(chǎn)品精彩亮相，現(xiàn)場還同時(shí)發(fā)布了《深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)圖集》。據(jù)了解，將保障性住房引入產(chǎn)品化理念，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、定型化、迭代化的做法尚屬首創(chuàng)。

 “標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)”，正是住宅產(chǎn)業(yè)化“深圳模式”中“五化合一”的開端。作為全國第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，深圳以先行先試、勇于創(chuàng)新的特區(qū)精神，在創(chuàng)下多個(gè)國內(nèi)“第一”的同時(shí)，堅(jiān)持“政府引導(dǎo)+市場運(yùn)作”雙輪驅(qū)動(dòng)，創(chuàng)新發(fā)展，形成了可持續(xù)發(fā)展的住宅產(chǎn)業(yè)化“深圳模式”。

從深圳速度，到深圳質(zhì)量、深圳標(biāo)準(zhǔn)、深圳品牌——建筑業(yè)，見證了特區(qū)35年歷史巨變與城市奇跡；而住宅產(chǎn)業(yè)化，正將建筑業(yè)引至轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、綠色發(fā)展的新篇章。

“工業(yè)化產(chǎn)品2015”

 據(jù)了解，“深圳市保障性住房工業(yè)化產(chǎn)品2015”基于深圳市自2012年開始研究的“保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計(jì)研究”重大課題成果。該課題歷時(shí)2年半、投入200多人持續(xù)研究，立足頂層設(shè)計(jì)，堅(jiān)守“實(shí)而不華”的設(shè)計(jì)理念，提出了“提升質(zhì)量、提升效率、降低人工、降低消耗”的“兩升兩降”總體目標(biāo)，并形成了“標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、精細(xì)化、綠色、BIM（建筑全生命周期的信息化技術(shù)）”五大技術(shù)體系。

按照35、50、65、80平方米4種面積要求，最終形成了標(biāo)準(zhǔn)型、緊湊型和舒適型3大系列共計(jì)12種標(biāo)準(zhǔn)化戶型設(shè)計(jì)模塊，并在此基礎(chǔ)上完成10種戶型組合單元平面圖。所有產(chǎn)品都具有可變性，設(shè)計(jì)時(shí)都有精確的內(nèi)裝和家具尺寸，綠色建筑的太陽能、中水、空中花園等都已統(tǒng)一制成了模塊，建筑外立面也可以進(jìn)行多種風(fēng)格變化。每個(gè)系列戶型的廚房、衛(wèi)生間、陽臺、客廳、臥室等功能空間都最大限度地采用了標(biāo)準(zhǔn)化模塊化設(shè)計(jì)，不僅實(shí)現(xiàn)了空間的高效精細(xì)化利用，還能通過多層次的模塊組合方式，形成具有廣泛適應(yīng)性的產(chǎn)業(yè)化住宅整體解決方案，將用于指導(dǎo)和規(guī)范保障性住房全過程產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。

特別值得一提的是，該系列產(chǎn)品只需要通過8種標(biāo)準(zhǔn)外墻構(gòu)件，便可滿足全深圳市所有保障房建設(shè)需求，具備極高的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、批量化復(fù)制等特點(diǎn)。而在深圳展廳展示的祥心路保障房項(xiàng)目，則只應(yīng)用了3種標(biāo)準(zhǔn)化外墻構(gòu)件，便完成了全部項(xiàng)目的戶型與組合，引來不少業(yè)內(nèi)人士驚嘆。

發(fā)布會現(xiàn)場還設(shè)置了展示與體驗(yàn)專區(qū)，吸引了眾多參觀者通過DIY方式，嘗試將標(biāo)準(zhǔn)化戶型拼裝組合成不同的保障性住房樓棟組合，帶來“工業(yè)化產(chǎn)品2015”的全新體驗(yàn)。

同期，作為“工業(yè)化產(chǎn)品2015”的配套成果，還發(fā)布了《深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)圖集》。

“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的最大價(jià)值在于，為量大面廣的保障房建設(shè)提供快速的、可持續(xù)的、質(zhì)量穩(wěn)定的解決方案”。

目前，“工業(yè)化產(chǎn)品2015”已經(jīng)在深圳數(shù)個(gè)保障性住房項(xiàng)目得以應(yīng)用。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著實(shí)際工程應(yīng)用的推進(jìn)與實(shí)際需求的變化，“深圳市保障性住房工業(yè)化產(chǎn)品2015”還將不斷迭代升級。

 住宅產(chǎn)業(yè)化的“深圳模式”

建筑業(yè)之于深圳，有著特殊的意義。30多年前，正是建筑領(lǐng)域創(chuàng)造了“三天一層樓”的“深圳速度”，創(chuàng)造了世界城市史和工業(yè)史上的發(fā)展奇跡。但是，長期以來，傳統(tǒng)建筑業(yè)也面臨著轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新發(fā)展的迫切要求。

住宅產(chǎn)業(yè)化正是對傳統(tǒng)建筑業(yè)的根本性變革，也是在人口紅利逐漸消失時(shí)，建筑業(yè)由“速度時(shí)代”走向“質(zhì)量時(shí)代”的必由之路。

數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)化方式將建筑精度從厘米級提升至毫米級，大幅提升建筑質(zhì)量，工業(yè)化生產(chǎn)的房屋可減少90%以上的外墻滲漏事件，人工費(fèi)用降低25% ~30%，時(shí)間成本下降25%-35%，減少建筑垃圾80%以上，還將大幅節(jié)省設(shè)計(jì)、材料等成本。

近年來，深圳市將住宅產(chǎn)業(yè)化提升至“打造深圳標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)造深圳質(zhì)量、鑄就深圳品牌”的全新戰(zhàn)略高度，形成了“政府引導(dǎo)+市場化運(yùn)作”的雙引擎推動(dòng)模式，探索形成了 “五化合一”（ 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理）整體解決方案，構(gòu)成了可持續(xù)發(fā)展的住宅產(chǎn)業(yè)化的“深圳模式”。

在保障房領(lǐng)域，持續(xù)探索“保障房+工業(yè)化建造+綠色建筑”的“三位一體”推進(jìn)模式。龍悅居三期公租房項(xiàng)目首次在21.6萬平方米的建筑面積上大規(guī)模應(yīng)用工業(yè)化技術(shù)，其外墻、樓梯、走廊全部為工廠化預(yù)制、現(xiàn)場拼裝完成，并集成應(yīng)用了多項(xiàng)綠色低碳技術(shù)和產(chǎn)品。該項(xiàng)目在獲得諸多榮譽(yù)的同時(shí)，也被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)評價(jià)其為保障性住房建設(shè)“探索了新模式，樹立了新樣板”。

與此同時(shí)，在普通商品房領(lǐng)域，以深圳萬科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛完善內(nèi)部住宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、定型化，并在全國范圍內(nèi)快速復(fù)制。深圳萬科僅用4種標(biāo)準(zhǔn)化戶型與4種標(biāo)準(zhǔn)化樓棟，就足以蓋出全市所有的住宅項(xiàng)目，并且已經(jīng)在近100萬平方米的項(xiàng)目上應(yīng)用實(shí)施。

目前，在“政府引導(dǎo)”與“市場運(yùn)作”雙引擎推動(dòng)下，深圳已經(jīng)培育了萬科集團(tuán)、嘉達(dá)高科、中建國際、華陽國際4個(gè)國家級住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地和40個(gè)市級示范基地，其中，華陽國際是全國首個(gè)設(shè)計(jì)類示范基地；市內(nèi)及周邊區(qū)域數(shù)十家預(yù)制構(gòu)件廠已經(jīng)形成聚集效應(yīng)；工程應(yīng)用來看，已建和計(jì)劃在建項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到300萬平方米。  

隨著2014年底《加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》出臺，在新出讓的住宅用地項(xiàng)目、政府投資建設(shè)的保障房項(xiàng)目、社會投資配建獨(dú)立成棟的保障房項(xiàng)目“3個(gè)100%”強(qiáng)力實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化, 一攬子獎(jiǎng)勵(lì)措施的發(fā)布，也極大提振市場和企業(yè)積極性，可以說，全面推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化的局面已經(jīng)形成。

不僅如此，住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域內(nèi)的“深圳品牌”還逐步走向海外，“走出去”，積極參與“一帶一路”國家戰(zhàn)略，并將發(fā)揮重要作用。

 “得改革開放風(fēng)氣之先”，深圳，這座住宅產(chǎn)業(yè)化的“城市夢工廠”，正一步步夯實(shí)基礎(chǔ)，由試點(diǎn)城市向示范城市大步邁進(jìn)。